Получайте информацию первыми в нашем телеграм-канале
Подписаться
Земельный вопрос · Калькулятор выкупа

Сколько вы заплатите государству за участок — калькулятор по ставке вашего региона

Виктор Наделов

Ставка выкупа — это процент от кадастровой стоимости участка (в части регионов — кратность земельного налога), который вы платите государству за уже используемый участок вместо полной рыночной цены. Укажите регион, тип участка и кадастровую стоимость — калькулятор посчитает сумму по данным справочника «Ставки выкупа земли по регионам» на 89 субъектов РФ.

Что означают четыре типа участка.
  • ИЖС, без торгов — участок без здания, который вы получаете по предварительному согласованию без торгов (ст. 39.18 ЗК РФ). Почти везде это 100% кадастровой стоимости — это не льгота, а базовая цена.
  • Со зданием — участок под уже принадлежащим вам зданием или сооружением (ст. 39.20 ЗК РФ) — именно здесь регионы дают настоящую скидку, иногда в десятки раз.
  • Сельхозка — участок сельскохозяйственного назначения, чаще всего из аренды.
  • Промка со зданием — та же логика ст. 39.20, но для участка под промышленным объектом.

Начните с выбора региона — калькулятор сам определит, какая формула действует у вас: процент от кадастровой стоимости, кратность земельного налога или особый порядок.

Это оценка, а не официальный расчёт. Итоговую сумму и точную формулу подтверждает администрация или Росреестр по официальному ответу на ваше заявление о выкупе — региональные акты меняются чаще федеральных законов, а часть ставок в некоторых регионах считается не по проценту от кадастровой стоимости, а по индивидуальной формуле или рыночной оценке. В таких случаях калькулятор честно говорит об этом отдельным сообщением, а не выдумывает цифру.

Если кадастровая стоимость участка кажется завышенной, её можно оспорить до подачи заявления на выкуп — часто это окупается многократно, порядок разобран в гайде «Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка». Как подать само заявление на выкуп участка под зданием — в гайде «Аренда земли с правом выкупа». Полная таблица ставок по всем 89 регионам со ссылками на источники — «Ставки выкупа земли по регионам».