Юридическая проверка земельного участка перед покупкой

Наложение границ на соседний участок. Охранная зона газопровода, о которой продавец не знает сам. Участок, который с 2025 года физически нельзя переоформить, пока не проведено межевание. Продавец на грани банкротства, из-за которого сделку оспорят через два года после покупки. Всё это — не редкие случаи, а типичные находки при полной юридической проверке участка перед покупкой. Эта книга — пошаговый чек-лист для тех, кто покупает землю сам, без риелтора и юриста, и не хочет узнавать о проблеме постфактум: как за 2-3 часа и 300-1500 ₽ проверить участок по официальным источникам — от карты НСПД (бывшей Публичной кадастровой карты) до банкротных реестров. 23 раздела разбирают каждый источник риска по отдельности — обременения, сервитуты, охранные зоны, ошибки в границах, статус продавца, типичные схемы обмана, участок с уже действующим арендатором или в долевой собственности (включая выкуп доли с соблюдением преимущественного права остальных сособственников), риск оспаривания уже завершённой сделки при более позднем банкротстве продавца, — и завершается сводным чек-листом на одну страницу, который можно взять с собой на просмотр участка. Все ссылки на законы — на docs.cntd.ru (актуальные редакции); для двух самых свежих законов (317-ФЗ и 487-ФЗ 2024 года), для которых страница на cntd.ru не нашлась, — на официальный портал публикации правовых актов pravo.gov.ru. Без выдуманных цифр и кейсов.