«"Иностранцам нельзя покупать землю в России" — распространённое упрощение, неточное примерно наполовину. Купить можно — но не любую землю и не бесплатно, а с тремя разными по природе ограничениями, которые часто путают между собой.»
Три независимых друг от друга ограничения — а не один общий запрет, как принято считать. Гайд разбирает полный запрет собственности на земли сельхозназначения (ст. 3 101-ФЗ, только аренда), отдельный и более широкий по охвату запрет на приграничных территориях (указ Президента РФ № 26 от 09.01.2011 с изменениями — около 380 муниципальных образований в 48 регионах, любая категория земли, не только сельхоз), запрет на земли в границах морского порта, дополнительный слой ограничений для сделок с резидентами недружественных государств с 2022 года (указ № 81 — для физлиц согласование не требуется, для юрлиц требуется разрешение Правительственной комиссии) и правило «только за плату» — иностранцу недоступны все льготные бесплатные программы серии. Отдельно напоминает о полном запрете передачи дальневосточного гектара иностранцам на любом этапе (гайд 30). 16 разделов, сводный чек-лист.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица вправе приобретать земельные участки в собственность на территории РФ — общего запрета в законе нет. Реальность сложнее мифа: существует три отдельных, не связанных друг с другом ограничения (разделы 4, 6 и 10), каждое из которых действует по своей причине и на свою категорию земли или лиц, — и именно их совместное, неточное упоминание в разговорах и создаёт впечатление полного запрета.
Даже там, где ограничений нет вовсе, есть одно универсальное условие: земельные участки предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам исключительно за плату — безвозмездное предоставление земли (по любой из льготных программ, разобранных в гайдах «Кто и как может получить землю бесплатно от государства» и «Дальневосточный и арктический гектар» этой серии) для них недоступно ни при каких условиях.
Открыто для чтения: 2 из 16 разделов. Остальные 14 — в PDF сразу после покупки.