Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
«Земельный налог считается не от рыночной цены участка, а от кадастровой стоимости — цифры, которую массово присваивает не оценщик, лично осмотревший ваш участок, а компьютерная модель, обсчитывающая тысячи объектов сразу.»
Расхождение кадастровой стоимости с рыночной ценой в полтора-два раза — обычное дело, а не редкое исключение, и закон даёт понятный, не всегда судебный способ его исправить. Гайд разбирает два разных пути — бесплатное исправление фактической ошибки (ст. 21 237-ФЗ) и платное установление рыночной стоимости через отчёт независимого оценщика (ст. 22.1 237-ФЗ, единый порядок с 1 января 2026 года — комиссии при Росреестре упразднены по всей стране, теперь обязательный досудебный этап — заявление в ГБУ региона), требования к отчёту оценщика, судебный порядок при отказе, дату вступления новой стоимости в силу и ретроактивный перерасчёт налога при её снижении. 24 раздела, сводный чек-лист.