Категория земель и территориальная зона

Категория и зона — не одно и то же под двумя названиями и не два шага одной процедуры, а два параллельных, независимых слоя сведений об одном участке. Гайд разбирает разницу между категорией земель (федеральный классификатор по ст. 7-8 ЗК РФ) и территориальной зоной (муниципальный инструмент градостроительного зонирования по ПЗЗ, ст. 1, 30, 36 ГрК РФ) — кто их устанавливает, где искать сведения о каждой (ЕГРН для категории, ПЗЗ/ГИСОГД/ГПЗУ для зоны — не публичная кадастровая карта), почему у участка на межселенной территории зоны может не быть вовсе, и почему смена зоны (ст. 33 ГрК РФ) не меняет категорию, и наоборот. Отдельный практический пример: участок с подходящей категорией, но неподходящей зоной — обратное направление типичной путаницы. 14 разделов, сводный чек-лист.